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智能小区的构成与等级,http://www.5idzw.com
智能小区是对具有一定智能化程度住宅小区的笼统称呼。是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，并以综合布线为基础，由网络将在一定地域范围内的若干智能住宅连接起来，以及实现园区内各种公共设施智能管理的集合，它服务于社区的需要，提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境。智能小区有三个重要组成部分，即注重未来对宽带数据剧烈增长需求的接入传输网络，保证家居安全和自动化功能的家庭智能化网络终端，以及提供多元信息服务和园区公共物业管理的中心。
与智能大楼相比，智能小区的基本目的是达到人与建筑及环境的共生共荣，更注重于满足住户在安全性、居住环境的舒适性、便利的社区服务与社区管理、具有增殖应用效应的网络通信等方面的实现的和个性化（Ergonomics）需求。如何根据小区特点，赋于小区各种功能以适应该小区居民的需求，并在建筑格式和智能化方面有着自己的特点，这是智能小区应有的追求。
从一般意义而言，智能化小区的标准应满足以下要求：
（1） 对区内居民提供“舒适、安全、方便”的家庭生活空间，“以人为本”、“节能为重”和“环境优先”的原则是智能化设计的重点；安全防范和网络通信是智能小区最主要的功能。
（2） 具有信息高速公路的家庭入口，有快捷、全方位的信息交换功能；
（3） 提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活；提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；
（4） 提供家庭保健、远程看护服务。
（5）小区的物业管理以“高效、周到、系统”为目标，能在更大程度上满足区内住户的需求，服务于居民。
一、 智能小区的构成与功能
小区的智能化系统可分为家庭智能化系统、网络布线和管理中心三层结构。家庭智能控制包容了家庭所需的所有功能，它以新技术来简化操作、方便用户、提高系统的智能；网络布线的建设，将三者紧密地结合成一个统一的智能网络，并充分考虑到将来对宽带的需求；智能小区综合管理中心既是小区智能网络的管理中心，又是将小区局域同广域网连接起来的通道。
在一定程度上，可已认为智能化小区=住宅楼宇的智能化＋小区网络化。具有何种档次的综合布线系统和通信网络这两个硬件平台，既是小区建设中主要的投资之一，也是评价小区水平的重要标志。特别是对小区的通信网络必需具有前瞻性，否则，有可能造成一步失误永远落后的尴尬局面。
智能小区的系统结构有着如下的特点：首先采用先进的、符合标准的技术和设备；同时所有的系统均采用集散式的构造方式，既具有分散于各个住户的终端或设备，又通过网络集中到一个管理或控制中心，中心提供公共信息资源，或者对各个住户提供集中安全监控；最后，所有的智能系统既可独立，又可以在计算机网络的基础上实现集中管理。
智能小区的基本功能框图如图一所示，包括安全防范、通讯网络和物业管理三大功能块，并通过集成布线子系统将这三大功能块连成为一个系统。
1．智能小区有其集成布线子系统。
小区智能化系统有三大平台， 智能家居布线是智能小区的物理平台，计算机网络技术是智能小区的技术平台。而小区选择的现场总线则是智能小区的应用操作平台。控制住宅各类设备的现场总线有CEBus、LonWorks、BACnet等类型。智能小区系统集成水平的高低与所选择建立的现场总线密切相关，特别是将影响到小区智能化系统集成功能的可扩展性。
小区实现智能化可以有不同的方案与途径。一种是利用电信线路，一种是利用有线电视网络，再一种是采用小区总线制。小区总线制是首先建立小区的区域网，把几个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络连通。
智能化小区采用综合布线设计时，应遵守智能家居布线标准TIA/EIA—570，用来实现小区楼间及楼内的主干布线，以及楼层内的住宅布线系统。布线大多采用星型拓朴结构、以非屏蔽双绞线UTP联接。
2．通信网络必不可少。
智能化小区的核心是网络。在以“”为标志的网络社会中，宽频和智能化肯定会成为一个小区的必备设备，住在新型小区的居用户将很快会体验到，用宽频通道上网与用电话上网时的巨大差别。目前，宽频通道主要有两种方式，一种是综合布线，即在小区专设局域网，此局域网与Internet直接相联，二是对家庭中现有的为有线电视铺设的光缆改造，即将目前有线电视光缆单向通道改为双向互动（HFC）。用这两种方式替代电话上网，都能实现网上直播电视节目、下载电影等“高难度动作”，不过由于多种原因，目前有线电视网尚不可能普及与Internet的连接，因此多数新建小区都采用了综合布线系统来铺设宽频网。但未来HFC与综合布线，哪一个会发展得更快，目前尚难预料。
智能化小区的信息通信服务功能，应保证小区住户具有连网能力和多种多样的接入服务；这样可把小区内各家各户的电脑同物业管理中心连接起来，实现新型物业管理，也可以通过ADSL高速专线等接入Internet，使小区居民真正实现网上教育、网上购物、IP/TV、多媒体娱乐、网上交易、网上交费、VOD视频点播和家中办公等，还能实现对家电的远距离控制以及一卡通、可视对讲、三表自动抄表、防盗/防火监控、停车场管理等多种应用。
由于IP协议具有的开放性和标准性，可以采用IP作为智能小区的核心技术。开放性使IP成为一个无所不在的协议，而以IP为基础的Internet已经延伸到世界的每个角落，这满足了智能小区中人口的流动性以及需求的多样性。IP应用可以通过PSTN、ISDN、无线网络、卫星网络、有线电视网络等各种各样的传输方式送到用户手中。
网络的普及将使社区数字化信息网络工程项目得以实现。社区数字化信息网络工程是基于全球IP网络建立起的一个融智能信息导航、视频点播、多媒体信息服务、电子商务以及远程教育等内容为一体的综合信息系统网络。用户可以通过该系统快捷、准确、安全地获取和发布信息，进行电子交易。在此基础上，逐步发展成为综合的信息服务中心和电子商务中心。
3． 小区有智能控制中心，目标是保证小区内住户的安全和有效管理。主要的子系统（参见图二）有：
（1）小区内及周边环境的安全监视和安全防范；
（2）家庭的警报防范及小区的报警响应网络；
（3）小区内的停车场管理系统；
（4）家庭“3表”的自动抄送传输；
（5）通信联络的畅通，保障视音频传输。
4． 小区有物业管理子系统，能以一卡通完成各项收费。
社区数字化信息服务市场在未来将达到可观的规模。借助良好的市场平台，创建一个多功能、易操作、低价位的综合性社区网络服务系统，将先进的互联网技术直接用于这样一种大众化的综合服务系统，不仅大众可以从这种高质量的信息网络服务中直接受益，同时更可以物业创立一种高效的运营体系与模式。
二、 智能小区的集成管理平台
小区内连接各个住户和办公室的网络传输介质包括电话布线系统、有线电视布线系统(光纤电视网)、电源布线系统和计算机网络布线系统(五类双绞线)，这些传输介质应该作为小区的基本传输介质。
根据功能实现位置的分布，应该尽可能采用如图三所示的集中管理的应用系统。园区安全管理除了电视监控系统之外，电子巡更、停车场管理和出入口管理可以采用一个安全管理系统来实现。住户管理可以采用一种设备来实现各种智能化管理目标，并通过现有的网络传输介质(电话、CATV、计算机网络布线等)实现与中央管理系统的互连，以减少投资和管理成本。
三、住宅小区智能化的分级标准
目前，建设部正组织实施全国不同地区、不同类型的住宅小区智能化技术示范工程。住宅小区的智能化等级将根据其具备的功能和相应投资来决定，建设部在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能小区示范工程划分为三个层次，对其技术含量作出了如下的划分，见表1。
1． 普及型住宅小区－－成本约为每户5000元左右，应用信息技术实现以下功能要求：
1)住宅小区设立计算机自动化管理中心；
，智能小区的构成与等级
智能小区是对具有一定智能化程度住宅小区的笼统称呼。是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，并以综合布线为基础，由网络将在一定地域范围内的若干智能住宅连接起来，以及实现园区内各种公共设施智能管理的集合，它服务于社区的需要，提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境。智能小区有三个重要组成部分，即注重未来对宽带数据剧烈增长需求的接入传输网络，保证家居安全和自动化功能的家庭智能化网络终端，以及提供多元信息服务和园区公共物业管理的中心。
与智能大楼相比，智能小区的基本目的是达到人与建筑及环境的共生共荣，更注重于满足住户在安全性、居住环境的舒适性、便利的社区服务与社区管理、具有增殖应用效应的网络通信等方面的实现的和个性化（Ergonomics）需求。如何根据小区特点，赋于小区各种功能以适应该小区居民的需求，并在建筑格式和智能化方面有着自己的特点，这是智能小区应有的追求。
从一般意义而言，智能化小区的标准应满足以下要求：
（1） 对区内居民提供“舒适、安全、方便”的家庭生活空间，“以人为本”、“节能为重”和“环境优先”的原则是智能化设计的重点；安全防范和网络通信是智能小区最主要的功能。
（2） 具有信息高速公路的家庭入口，有快捷、全方位的信息交换功能；
（3） 提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活；提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；
（4） 提供家庭保健、远程看护服务。
（5）小区的物业管理以“高效、周到、系统”为目标，能在更大程度上满足区内住户的需求，服务于居民。
一、 智能小区的构成与功能
小区的智能化系统可分为家庭智能化系统、网络布线和管理中心三层结构。家庭智能控制包容了家庭所需的所有功能，它以新技术来简化操作、方便用户、提高系统的智能；网络布线的建设，将三者紧密地结合成一个统一的智能网络，并充分考虑到将来对宽带的需求；智能小区综合管理中心既是小区智能网络的管理中心，又是将小区局域同广域网连接起来的通道。
在一定程度上，可已认为智能化小区=住宅楼宇的智能化＋小区网络化。具有何种档次的综合布线系统和通信网络这两个硬件平台，既是小区建设中主要的投资之一，也是评价小区水平的重要标志。特别是对小区的通信网络必需具有前瞻性，否则，有可能造成一步失误永远落后的尴尬局面。
智能小区的系统结构有着如下的特点：首先采用先进的、符合标准的技术和设备；同时所有的系统均采用集散式的构造方式，既具有分散于各个住户的终端或设备，又通过网络集中到一个管理或控制中心，中心提供公共信息资源，或者对各个住户提供集中安全监控；最后，所有的智能系统既可独立，又可以在计算机网络的基础上实现集中管理。
智能小区的基本功能框图如图一所示，包括安全防范、通讯网络和物业管理三大功能块，并通过集成布线子系统将这三大功能块连成为一个系统。
1．智能小区有其集成布线子系统。
小区智能化系统有三大平台， 智能家居布线是智能小区的物理平台，计算机网络技术是智能小区的技术平台。而小区选择的现场总线则是智能小区的应用操作平台。控制住宅各类设备的现场总线有CEBus、LonWorks、BACnet等类型。智能小区系统集成水平的高低与所选择建立的现场总线密切相关，特别是将影响到小区智能化系统集成功能的可扩展性。
小区实现智能化可以有不同的方案与途径。一种是利用电信线路，一种是利用有线电视网络，再一种是采用小区总线制。小区总线制是首先建立小区的区域网，把几个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络连通。
智能化小区采用综合布线设计时，应遵守智能家居布线标准TIA/EIA—570，用来实现小区楼间及楼内的主干布线，以及楼层内的住宅布线系统。布线大多采用星型拓朴结构、以非屏蔽双绞线UTP联接。
2．通信网络必不可少。
智能化小区的核心是网络。在以“”为标志的网络社会中，宽频和智能化肯定会成为一个小区的必备设备，住在新型小区的居用户将很快会体验到，用宽频通道上网与用电话上网时的巨大差别。目前，宽频通道主要有两种方式，一种是综合布线，即在小区专设局域网，此局域网与Internet直接相联，二是对家庭中现有的为有线电视铺设的光缆改造，即将目前有线电视光缆单向通道改为双向互动（HFC）。用这两种方式替代电话上网，都能实现网上直播电视节目、下载电影等“高难度动作”，不过由于多种原因，目前有线电视网尚不可能普及与Internet的连接，因此多数新建小区都采用了综合布线系统来铺设宽频网。但未来HFC与综合布线，哪一个会发展得更快，目前尚难预料。
智能化小区的信息通信服务功能，应保证小区住户具有连网能力和多种多样的接入服务；这样可把小区内各家各户的电脑同物业管理中心连接起来，实现新型物业管理，也可以通过ADSL高速专线等接入Internet，使小区居民真正实现网上教育、网上购物、IP/TV、多媒体娱乐、网上交易、网上交费、VOD视频点播和家中办公等，还能实现对家电的远距离控制以及一卡通、可视对讲、三表自动抄表、防盗/防火监控、停车场管理等多种应用。
由于IP协议具有的开放性和标准性，可以采用IP作为智能小区的核心技术。开放性使IP成为一个无所不在的协议，而以IP为基础的Internet已经延伸到世界的每个角落，这满足了智能小区中人口的流动性以及需求的多样性。IP应用可以通过PSTN、ISDN、无线网络、卫星网络、有线电视网络等各种各样的传输方式送到用户手中。
网络的普及将使社区数字化信息网络工程项目得以实现。社区数字化信息网络工程是基于全球IP网络建立起的一个融智能信息导航、视频点播、多媒体信息服务、电子商务以及远程教育等内容为一体的综合信息系统网络。用户可以通过该系统快捷、准确、安全地获取和发布信息，进行电子交易。在此基础上，逐步发展成为综合的信息服务中心和电子商务中心。
3． 小区有智能控制中心，目标是保证小区内住户的安全和有效管理。主要的子系统（参见图二）有：
（1）小区内及周边环境的安全监视和安全防范；
（2）家庭的警报防范及小区的报警响应网络；
（3）小区内的停车场管理系统；
（4）家庭“3表”的自动抄送传输；
（5）通信联络的畅通，保障视音频传输。
4． 小区有物业管理子系统，能以一卡通完成各项收费。
社区数字化信息服务市场在未来将达到可观的规模。借助良好的市场平台，创建一个多功能、易操作、低价位的综合性社区网络服务系统，将先进的互联网技术直接用于这样一种大众化的综合服务系统，不仅大众可以从这种高质量的信息网络服务中直接受益，同时更可以物业创立一种高效的运营体系与模式。
二、 智能小区的集成管理平台
小区内连接各个住户和办公室的网络传输介质包括电话布线系统、有线电视布线系统(光纤电视网)、电源布线系统和计算机网络布线系统(五类双绞线)，这些传输介质应该作为小区的基本传输介质。
根据功能实现位置的分布，应该尽可能采用如图三所示的集中管理的应用系统。园区安全管理除了电视监控系统之外，电子巡更、停车场管理和出入口管理可以采用一个安全管理系统来实现。住户管理可以采用一种设备来实现各种智能化管理目标，并通过现有的网络传输介质(电话、CATV、计算机网络布线等)实现与中央管理系统的互连，以减少投资和管理成本。
三、住宅小区智能化的分级标准
目前，建设部正组织实施全国不同地区、不同类型的住宅小区智能化技术示范工程。住宅小区的智能化等级将根据其具备的功能和相应投资来决定，建设部在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能小区示范工程划分为三个层次，对其技术含量作出了如下的划分，见表1。
1． 普及型住宅小区－－成本约为每户5000元左右，应用信息技术实现以下功能要求：
1)住宅小区设立计算机自动化管理中心；
，智能小区的构成与等级