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居住小区智能化系统建设要点与技术导则,http://www.5idzw.com
1.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。
2.系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。
3.系统软件应支持硬件产品的更新。
5. 系统软件应具有可扩充性。
３.0.5系统集成
1. 根据对居住小区智能化系统不同需求，可采用不同的集成技术。应在居住小区智能化系统建设规划阶段制定所采用的系统集成方案。
2. 提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技术，减化居住小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。
3. 在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块的各种信息交接接口标准化，便于系统集成的实施。
4. 住宅内可采用集各种功能为一体的控制技术。逐步发展采用无线传输技术。
5. 提倡居住小区 “一卡通”系统,智能化系统与社会其它职能部门联网使用。
6. 中心控制室,布线管网，接地与防雷，系统供电的要求
(1) 中心控制室
居住小区应设立中心控制室，位置首选小区的中间位置，当居住小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。中心控制室应设有可直接外开的安全出口，其它还应满足GB50198－1994民用闭路监视电视系统工程技术规范中关于机房的规定。
(2) 布线管网
智能小区应将智能化系统布线管网纳入居住小区综合管路的设计中，并符合居住小区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求。
(3) 防雷与接地
应根据不同的地区和子系统，提出符合规定的接地与防雷技术要求，确定电气接地与防雷的类型的位置，接地排的引入方案。
(4) 系统供电
居住小区智能化系统宜采用中心控制室集中供电方式，对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电的24小时内正常工作。
４．系统实施细则
4.0.1一星级
1. 安全防范子系统
通过在居住小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由居住小区物业管理中心统一管理，来提高居住小区安全防范水平。
(1) 住宅报警装置
住户室内安装家庭紧急求助报警装置。居住小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。
(2) 访客对讲装置
在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。
(3) 周界防越报警装置
对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。
(4) 闭路电视监控
根据居住小区安全防范管理的需要，对居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。居住小区物业管理中心可自动／手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。
(5) 电子巡更装置
居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。
巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。
2.管理与监控子系统
(1) 自动抄表装置
住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至居住小区物业管理中心，实现自动抄表。应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传采集数据进行校正，达到精确计量。上述表具也可采用IC卡表具。
(2) 车辆出入与停车管理装置
居住小区内车辆出入口通过IC卡或其它形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等。
(3) 紧急广播与背景音乐
在居住小区内安装有线广播装置，在特定分区内可播业务广播、会议广播或通知等。在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
(4) 物业管理计算机系统
居住小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网，配置实用可靠的物业管理软件。实现小区物业管理计算机化。并要求安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、设备监控装置等在居住小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出响应及处理。
(5) 设备监控装置
在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：
1) 给排水设备故障报警；
2) 蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；
3) 电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；
4) 变配电间设备的故障报警；
5) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警；
1.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。
2.系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。
3.系统软件应支持硬件产品的更新。
5. 系统软件应具有可扩充性。
３.0.5系统集成
1. 根据对居住小区智能化系统不同需求，可采用不同的集成技术。应在居住小区智能化系统建设规划阶段制定所采用的系统集成方案。
2. 提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技术，减化居住小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。
3. 在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块的各种信息交接接口标准化，便于系统集成的实施。
4. 住宅内可采用集各种功能为一体的控制技术。逐步发展采用无线传输技术。
5. 提倡居住小区 “一卡通”系统,智能化系统与社会其它职能部门联网使用。
6. 中心控制室,布线管网，接地与防雷，系统供电的要求
(1) 中心控制室
居住小区应设立中心控制室，位置首选小区的中间位置，当居住小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。中心控制室应设有可直接外开的安全出口，其它还应满足GB50198－1994民用闭路监视电视系统工程技术规范中关于机房的规定。
(2) 布线管网
智能小区应将智能化系统布线管网纳入居住小区综合管路的设计中，并符合居住小区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求。
(3) 防雷与接地
应根据不同的地区和子系统，提出符合规定的接地与防雷技术要求，确定电气接地与防雷的类型的位置，接地排的引入方案。
(4) 系统供电
居住小区智能化系统宜采用中心控制室集中供电方式，对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电的24小时内正常工作。
４．系统实施细则
4.0.1一星级
1. 安全防范子系统
通过在居住小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由居住小区物业管理中心统一管理，来提高居住小区安全防范水平。
(1) 住宅报警装置
住户室内安装家庭紧急求助报警装置。居住小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。
(2) 访客对讲装置
在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。
(3) 周界防越报警装置
对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。
(4) 闭路电视监控
根据居住小区安全防范管理的需要，对居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。居住小区物业管理中心可自动／手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。
(5) 电子巡更装置
居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。
巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。
2.管理与监控子系统
(1) 自动抄表装置
住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至居住小区物业管理中心，实现自动抄表。应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传采集数据进行校正，达到精确计量。上述表具也可采用IC卡表具。
(2) 车辆出入与停车管理装置
居住小区内车辆出入口通过IC卡或其它形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等。
(3) 紧急广播与背景音乐
在居住小区内安装有线广播装置，在特定分区内可播业务广播、会议广播或通知等。在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
(4) 物业管理计算机系统
居住小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网，配置实用可靠的物业管理软件。实现小区物业管理计算机化。并要求安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、设备监控装置等在居住小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出响应及处理。
(5) 设备监控装置
在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：
1) 给排水设备故障报警；
2) 蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；
3) 电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；
4) 变配电间设备的故障报警；
5) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警；
3. 信息网络子系统
本子系统是由居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，提倡采用多网融合技术。
(1) 居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。
(2) 居住小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：FTTX（X可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层），HFC（光纤同轴网）和XDSL（X可为A、V等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。
(3) 居住小区宽带接入网应提供管理系统，支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理功能，使用户生活在一个安全方便的信息平台之上。
(4) 居住小区宽带接入网应提供安全的网络保障。
(5) 居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证
（RADIUS）的计费功能。
(6) 每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。
4.0.2 二星级
1. 安全防范子系统
二星级应具备一星级的全部功能，安全防范子系统和信息管理子系统的系统建设，其功能及技术水平上应有较大提升。
(1)住宅报警装置
户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置；住户室内安装燃气泄露自动报警装置。